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楼市去库存将"对冲"水泥等上下游产业去产能的减缓效应
2016/1/5
 

去年底召开的中央经济工作会议,对十三五开局之年的经济工作进行了全面部署,强调要着力推进供给侧结构性改革,推动经济持续健康发展。如何围绕推进供给侧结构性改革这条主线,做好新一年经济工作?《人民日报》4日发表权威人士以七问七答的方式对供给侧结构性改革所作的独家解读和阐释。

在第五问中,权威人士指出,推进供给侧结构性改革,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大重点任务。从长期看,各项任务都有利于增强发展动力;从短期看,不同任务之间又具有对冲作用。比如,化解房地产库存对增长是明显的加法,可以减缓去产能带来的减法效应。  

这也再度明确楼市去库存对我国经济的重要性。此间的一大背景是,2015年以来已经多次出台楼市救市新政,央行也多次降息降准,但不同城市之间却加剧分化,一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势,而广大三四线城市仍冷冷清清。  

国家统计局的数据显示,至201511月末,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,库存再创新高。  

库存高企也影响到了开发商拿地和投资开发的积极性。国家统计局的数据显示,在开发投资方面,20151-11月份,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比1-10月份回落0.7个百分点,继续呈回落走势。这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第21次下调,未来这一增速或将趋近于零。  

在土地购置方面,数据显示,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积19894万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-10月份收窄0.7个百分点;土地成交价款6409亿元,下降26.0%,降幅扩大0.8个百分点。  

巨大的库存压力也让去库存工作成为目前中央经济工作的重要任务。在去年底召开的中央经济工作会议明确,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。  

中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析,长期来看,人口政策调整以及户籍改革推动下的新型城镇化规划,将为楼市发展注入新的活力,尤其对于库存问题严峻的中小城市意义更大。我国流动人口规模不断增长,同时农村人口基数庞大,其购房潜力存在较大的可挖掘空间。如果配合一系列政策扶持,将有望释放更大的购房积极性。  

张大伟说,在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。  

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一方面,加快楼市去库存,有利于加快农民工市民化,提高城镇化率和城镇化水平,进而扩大内需。另一方面,去库存是稳投资的关键,因为只有库存去掉了,房企拿地和投资的意愿才会增加,稳投资才有希望。而房地产投资占固定资产投资的20%左右,加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业,带动力更大。因此加快楼市库存,能够很好地对冲去产能所产生的减缓效应。  
 
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